临沂城区租房市场“大”“小”冷热转换开启

　　临沂信息港进行了报道当前，为了吸引优秀大学生等各类人才落户临沂，临沂市相继出台了一系列人才引进优惠政策。人才引进后如何才能“安居乐业”，尤其在安居方面，除去房价等共性问题，城区租房市场也面临新的挑战和难题——城区租房市场“大”“小”冷热转换开启。
　　
　　近年来，临沂市接连出台《关于做好人才支撑新旧动能转换工作的实施意见》，推进“沂蒙优才”计划，吸引了优秀大学生、返乡创业青年等大批人才“凤回沂蒙”。栽下梧桐树，引得凤来栖。随着人才的大量引进，我市租房市场也出现了新的特点：大户型、小户型租房受欢迎程度正在反转，小户型成为市场“新宠”，但却面临无房可租的情况。
　　
　　“月澜锦城3室1厅1卫，100平，精装修，每月1300元；月澜锦城2室1厅1卫，80平，简装修，每月1000元；柳青公馆1室1厅1卫，公寓，40平，精装修，800元……”4月22日，记者在北城新区沭河路与武汉路交会附近的鲁房置换中介公司内了解到，小户型带家具房最受租客欢迎，经常是一有房就被预定了。这一现状也在其它中介家得到肯定。
　　
　　人口是房地产市场的需求基础，租赁市场也不例外。我市本地住户住房自有率较高，因此租赁需求最大的来源是流动人口。作为全国著名的商贸物流城，我市每天流动人口多达几十万，构成了房屋租赁市场的巨大潜力。因为商户大多有家庭、储货等需要，因此大户型房屋在市场中备受青睐。但是近年来，情况正在逐渐改变。
　　
　　“现在租房人群，大多以年轻人为主。他们刚毕业或者参加工作不久，还没有买房稳定下来。”记者在临沂21世纪不动产、鲁房置换、儒房地产等多家房屋租赁中心采访时，中介人员这样告诉记者。以往租房市场的最大客户——商户自购住房率逐年提升。目前，大部分租户年龄在35岁以下，尤其是90后年轻人成为租房市场的主力消费人群。
　　
　　“我现在租的房子面积小了点，但离单位比较近，而且家具、家电等比较齐全。小区对面就是九州超市，附近还有吾悦广场，生活环境比较好。”今年21岁的小郑租住和美大厦公寓，当初她租房的要求就是：通勤距离近，拎包入住最好，价位也要合适。可以说，她的选择基本代表了年轻一代的想法。
　　
　　此外，过去的“合租”方式开始被年轻人拒绝，他们更喜欢独立、自由的生活空间。“虽然合租能更便宜，但是合租伙伴不好找。每个人都有自己生活方式，如果性格差别较大，住一起很容易有摩擦。”这是记者采访多位年轻人的共同想法，因此大户型房源首先被他们排除在租房首要选择之外。
　　
　　“最近，公寓、1室1厅1卫、2室1厅1卫等低于90平米的小户型房源受到市场欢迎。公寓装修标准高，月租1000元左右，很适合单身或情侣住。这个月我已经租出去好几套了。”中介公司工作人员宋茂军说，公寓一般位于城市中心位置，面积一般在30至40平米。但是，80%的租房客中首选依然是可以拎包入住的小户型。这部分房源从租金、房屋位置布局等方面来说，都比较适合外来务工人员和刚参加工作的年轻人。相比于公寓，普通小区通燃气、暖气，配套更齐全，生活更舒服。
　　
　　从城区来看，尤其在中心城区，小户型房源较为稀缺。前期，我市房地产更倾向于开发适合家庭居住的大户型，一般都在100平米以上。对于个人租户来说，空间过大，租价较高。而100平米及以下的户型，很多房源或老旧、或未装修，还需要个人购置大件家具、家电等，不符合大部分租客的要求。
　　
　　23岁的赵俐最近的找房过程并不顺利。“我走了几家中介，1室1厅1卫的小户型基本没有，两居室房源位置合适的价格就比较高，一个人负担不起。”多重因素考虑下，小赵选择了离单位3公里外的一个居民区，“装修条件一般，也没有电梯，但价格便宜。”
　　
　　临沂信息港讯息当前租房市场，大户型小户型受欢迎程度正在反转，但我市传统租赁房源依然占据了大部分的市场供应需求。面对年轻人对居住环境及社群品质的消费意愿，市场却没有足够的供应。如何给年轻人创造一个良好的居住环境，满足他们多样化的租房需求，从而留住更多年轻人才，正是我们当前要特别关注的问题。